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西渭东区成立后,渭南楼市这“三变”已箭在弦上!

核心提示: 6月6日,渭南地产圈齐刷刷地被《西渭东区管理委员会》正式成立的签约图给刷屏了!

6月6日,渭南地产圈齐刷刷地被《西渭东区管理委员会》正式成立的签约图给刷屏了!

本着严谨的态度,我迟迟没有动笔去分析渭南楼市即将迎来的变革。直到,6月7日政府网正式官宣了《西渭东区合作共建签约暨揭牌仪式举行》。

至此,一场#渭南楼市的全新洗牌正式拉开帷幕!

在构建西安都市圈,加快关中平原城市群发展的征程中,近年来“西渭融合”持续升温。我们先简单梳理一下:

2012年2月

陕西省出台《关于支持渭南加快建设陕西东大门的若干意见》。提出推进西渭融合发展,加快富平建设与发展,支持韩城可持续发展三个战略重点。

2013年6月

西安与渭南正式签订《关于加快西渭融合发展战略合作的框架协议》,框架协议从基础设施对接、搭建项目投资平台、密切商贸物流金融合作、推动旅游融合发展、加强大气污染联防联控等10个方面加强战略合作。

2017年2月

西安与渭南正式签署《建设富阎产业合作园区框架协议》。富阎一体化、富阎新区正式登上台面。

2020年10月

西安市政府代表团来渭考察并召开座谈会,两市现场签署《西渭融合重点项目合作框架协议》。双方将合力推进轨道交通、富阎产业合作园、公路规划建设、铁路专用线及物流基地、城市供水、航空产业发展等8个重点项目建设。

2021年1月

渭南市政府第2次常务会议文件审议了《西安市人民政府渭南市人民政府加快推进西渭融合发展规划建设西渭东区合作协议》。西渭东区,西安和渭南两市全新合作又一新区首次“出镜”。

随着本次“西渭融合发展合作共建西渭东区签约揭牌仪式”的圆满签约,不仅意味着“西渭东区”建设进入到实质性推进阶段,更标志着“西渭市场化、同城化、一体化发展”迈入新阶段!

那么,“西渭东区”范围在哪里呢?根据3月19日,渭南市华州区贴出通告《说明关于对西渭东区国土空间进行规划管制》中提到规划范围是:“东至石堤河,西至赤水河,南至南塬,北至老西潼公路。”

随着“西渭东区”的成立、曲江系的参与以及渭南与西安本身就地缘相接、人缘相亲的天然优势;再结合2021年2月6日公布的《陕西省十四五规划》对西安都市圈“一核一轴、两翼三区(渭南划入“三区”)、多组团”的空间范围、2021年4月12日国家发改委点名支持“西安都市圈”建设等各项政策红利的浇灌,我们可以认定:十四五时期,“西渭融合”发展将作为渭南发展的主攻方向!

渭南作为“陕西的东大门”在很长一段时间被低估。但随着种种利好发展红利的到来,将给渭南未来5-10年的经济发展、城市发展以及地产价值提供了稳固支撑。尤其是目前,渭南房产投资和销售面积均处于稳步上升阶段!

根据陕西省统计局发布的数据显示,2021年1-4月渭南以84.22亿投资额,商品房销售105.02万㎡,仅次于西安之后位列第2。

同时,渭南以房产投资额两年平均增速36.7%、商品房销售面积两年平均增速27.8%,销售面积位列陕西第2,两年平均增速位列陕西第3。

虽说目前不少渭南人资深“土著”并不愿意承认目前渭南楼市的热度。从我收集到的各家成交数据看,仅上周位于渭南·高新区的【光合宸院】销售套数就高达127套!楼市热销势头十分强劲!

目前融创、蓝光、天朗、蓝城、玫瑰园等也相继进入到营销阶段,中海也于6月3日在渭南·高新区以51500万元摘得全新地块。“西渭一体化”加速,“西渭东区”诞生,下一步就是重量级房企密布渭南,抢滩“一体化”概念之下的投资红利!

渭南房地产起步较晚,首次进入发展峰值的年份是2016-2018这一阶段。但从目前各个项目推新的产品上看,渭南楼市与大城之间的产品距离正逐渐缩小。宽景阳台、舒适横厅、南北通透等当下热门的户型设计在渭南均有呈现。

从购房者角度看,“七普”后渭南常住人口为468.87万人,城市外来人口较少,人口流动性相对较为缓慢。无论是“刚需”还是“改善”人群,购房追求“三房起步,一步到位”。在“二胎”以及多重因素的共同作用下,100㎡以下的“两室”产品逐渐淡出市场。

据悉下半年渭南各个项目接下来的推新面积基本集中在120-190㎡之间。滨水新区的渭南万科城预计8月份将推出大平层产品,而其东侧的碧桂园项目,目前也是以130-190㎡的中大户型为主,两家楼盘的成交参考价7000-8500元/㎡。

渭南当地知名房企上上地产,也正在做一个新项目上上玫瑰园,取法西安曲江雁栖玫瑰园,主力户型为210-330㎡,也将成为渭南商品房市场具有一定“圈层”属性的人居产品。

蓝城、汉华、天朗等房企在南塬片区的产品,以低密、康养、改善为主;蓝光本次选择的区域是渭南城东,推出的产品是95-139㎡,相对较为“刚需”;融创本次选择进入高新区,推出的产品也将延续以往品质,专注在中高端改善市场上有所作为。

渭南楼市未来可期。目前,渭南的新房价格总体在6000-10000元/㎡,分层态势明显,但上涨趋势已来。

新房市场上,目前城区价格主力在6000-7500元/㎡,少量在8000-9000元/㎡,南塬片区则在1万/㎡左右或以上。

渭南城区二手目前在4000-8000元/㎡,价格差异比较大。其中鸿基、上上等本土房企的个别小区二手房价格目前较高。

下半年随着蓝城、天朗等在南塬片区的叠院产品以及融创、蓝光、上上、万科高端线产品正式开售后,渭南楼市总体价格必定还将迎来进一步上升!

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责任编辑:杨大君
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