渭南新建住宅11月份成交484套 暖冬楼市持续火热

今年的寒冬比往年都来得较早，然而寒冷的气温也抵挡不住渭南楼市的火热。10月期间，国家为了调控不断上涨的房价，全国各地开始限购限贷，致使当月的全国楼市低迷，然而渭南并没有受到影响，“金九银十”期间，渭南楼市各个项目捷报频传，整个楼市都热得发烫。随着旺季的结束，渭南楼市却没有降温的趋势，在刚刚过去的11月份，渭南楼市新建住宅部分成交484套，成交面积54918㎡，成交均价3292.5元/㎡，今年的渭南楼市将会过一个暖冬。

渭南住宅11月成交量环比10月下降9%

根据渭南搜狐焦点数据中心统计，以渭南开盘在售的36个活跃楼盘进行取样调查，11月份，渭南楼市新建住宅部分成交484套，成交面积54918㎡，成交均价3292.5元/㎡，成交量环比10月下降了9%，而同比去年11月增长了67%，（2015年11月渭南新房住宅成交均价为3354元/㎡，成交总套数为289套，成交总面积为26041.92㎡。）无论在数量上，还是面积上，都大大超过了往年同期的成交量。

渭南各区域成交占比

在各区域成交量对比中，渭南老城区成交占比6%、市政新区占60%，中心区占19%，高新区占15%。在这其中，市政新区一如既往的占据领头羊地位，而高新区本月则具有较大的上升反弹势头

随着近两年来的渭南的刚需和首次置业人群进入换房周期，置换客群占比增大，凭借地段价值优势，配套资源成熟，新盘、大盘居多，市府新区成为改善客群首选，热度自然而然升高，在区域竞争中占据优势，近几月成交量都远超其他区域。老城区离主城区较远，楼盘项目也较少，受地理位置约束，成交量一直相对偏低。

各区域成交均价

在成交均价方面，渭南各区域新建住宅老城区成交均价3425元/㎡，中心区成交均价3491元/㎡，市政新区成交均价3634元/㎡，高新区成交均价3235元/㎡。而整体方面，11月份渭南新建住宅总体成交均价3292.5元/㎡，渭南楼市整体均价环比10月下降了6%。明显可以看出快到年末了，渭南开发商为了去库存，开始以价格的优惠换取销量的上升。

渭南新建住宅11月成交量排行榜TOP10

渭南住宅11月成交套数排行榜TOP10中，老城区1个楼盘在列，市政新区6个楼盘上榜，中心区1个楼盘在列，高新区2个楼盘上榜。

在11月的渭南楼市成交量排行榜中，新洲·怡惠园、百姓家园、苏园丰景二期三个项目分别名列前三名。

新洲·怡惠园自从8月份入市以来，销量连续三月都名列前茅，这和项目所处地段优势、配套的齐全，以及一口价3300元/㎡的亲民价是分不开的，还有项目产品本身的优势也是其能取得冠军的重要因素。因此，从开售到现在，短短三个月时间就进入清盘阶段，足见其热销程度。

百姓家园排名第二，这一点得益于百姓家园联合搜狐焦点渭南站举行的2016年暖冬置业行动团购会，在交3000直减60000以及项目诸多优势的配合下，随后又制定出首付两万购房的政策，取得了25天卖出51套房的成绩，可谓成绩喜人。

苏园丰景二期排名第三，项目依托其本身的区域、品质、景观、配套等优势，也博得渭南购房者的热宠，加之新建渭河小学的开学更是拉动了该项目的成交。

渭南10月份新建公寓成交31套均价3533元/㎡

在渭南楼市11月份新建公寓销售部分，主要由豪润·风尚国际、紫兰新都荟、信达SOHO三个项目完成，累计成交31套，成交面积1844㎡，成交均价3533元/㎡。

渭南楼市持续火热，年末置业正逢其时

从搜狐焦点渭南站数据中心可以看到，从6月份到11月，渭南房价一直在平稳中微变。11月渭南房价的略降，大多跟临近年终，开发商为了完成年度销售目标而冲量相关，再加上很多房企要回笼资金，在多方压力下，会调整放大优惠政策，刺激购房者消费。

接下来的12月，距2016年结束仅剩下一个月时间，随着春节临近，渭南大量在外务工的人员也将会回乡置业，届时将会是渭南楼市又一爆发点，这对于开发商是一个绝好完成全年销售任务的机会。购房者得其房，开发商获其利，这是一个“双赢”，年末置业可谓正逢其时。