临渭区老旧小区改造推行"123"工作模式实现"1拆6改3增加"

渭南网讯（通讯员 张进宏）按照渭南市委、市政府"三覆盖、四清零、五提升"工作安排，临渭区委、区政府高度重视，扎实安排好老旧小区改造工作。临渭区老旧小区改造工作坚持"三年三步走"的工作思路，2020年完成38个小区改造任务；2021年完成120个老旧小区改造任务，2022年完成下剩95个老旧小区改造任务，利用3年时间实现老旧小区改造工作全面清零。按照"123"工作模式推进实施。

（一）"1"即建立自治自管组织。

根据《渭南市物业管理条例》，由各街道办事处指导小区成立党支部、业主委员会等，未能及时成立业主委员会的，组织成立物业管理委员会。充分发挥社区、基层党组织作用，党建引领，推进居民自治自管，组织群众积极参与老旧小区改造，截止目前临渭区683个小区已经实现党组织全覆盖。

（二）"2"即健全两项长效机制。

1．健全物业管理机制。在健全党组织和居民自治基础上，引导业主自主选择专业化、自我管理、国有物业服务等模式，健全管理机制，提升管理水平，确保物业管理全覆盖。

2．健全住宅专项维修资金机制。对具备条件的未建立住宅专项维修资金机制的老旧小区，引导业主补交住宅专项维修资金，建立长效机制。

（三）"3"即开展3个层面改造工作。

结合小区实际，因地制宜，精准施策，开展拆除、改造和增加3个层面的改造工作，即"1拆6改3增加"。

1拆，即拆除小区内的各类违章建筑，最大限度的还公共区域于小区全体业主。

6改，即重点六项民生改造。供电设施改造、供排水管网改造、屋面防水和外立面改造、弱电及架空线规整（入地）改造、破损道路及附属设施改造、消防安防设施改造。

3增加，增加党群公共服务用房、增加公共停车位、增加充电设施和垃圾分类。